Het Paard van Troje: een hedendaagse reflectie

In de schaduw van de Griekse mythen rust het verhaal van het Paard van Troje, een symbool van onverwachte aanvallen, gewiekste strategieën en het overrompelen van het onverwachte. Deze metafoor vindt vandaag een verrassende weerklank in de wereld van appartementen- en studioverhuur. 

Gedreven door een ongekende hausse in het aanbod van vakantieaccommodaties, bevinden we ons in een realiteit die sterk contrasteert met het recente verleden. Waar eens de traditionele immobiliënkantoren heersten met verhuren per week of veertien dagen, is het toneel nu ingenomen door een leger van sleutelbedrijven. Deze bedrijven bieden een service die het hotelaanbod nabootst – verhuur per nacht, inclusief beddengoed, schoonmaak en extra’s zoals ontbijtboxen en massages. Gevallen waarbij investeerders volledige appartementsblokken opkopen en zich op de verhuurmarkt storten zijn eerder regel dan uitzondering.

Echter, in tegenstelling tot hotels, dragen deze nieuwe spelers in de markt van appartementen en studio’s nauwelijks verantwoordelijkheden op het vlak van vergunningen, veiligheidsnormen of belastingen. Een oneerlijke concurrentie die de hotelsector bedreigt, met een aanbod dat in steden als Oostende in slechts twee jaar tijd verdrievoudigd is. 

Deze evolutie, aangemoedigd door platforms zoals Booking.com, brengt niet alleen de hotels in gevaar, maar creëert ook een ongekende concurrent die dezelfde diensten aanbiedt. Het is een fenomeen dat niet genegeerd mag worden, vooral gezien de impact van een toenemend aanbod op de lokale gemeenschappen. Het drijft de prijzen van vastgoed op, maakt steden onbetaalbaar voor lokale bewoners, en dreigt de lokale verankering te doen verdwijnen.

Gelukkig beginnen sommige steden tegenmaatregelen te nemen, zoals het opleggen van domiciliëringsvereisten en beperkingen op het aantal units dat mag worden verhuurd. Deze stappen kunnen helpen het tij te keren. Het is essentieel dat we onze ogen niet sluiten voor deze ontwikkelingen. Anders zou dit moderne Paard van Troje weleens verwoestende gevolgen kunnen hebben voor onze geliefde hotelsector.

Xavier Vercaemst
CEO FLOW HOSPITALITY GROUP